{"id":1198,"date":"2020-01-04T19:51:33","date_gmt":"2020-01-04T18:51:33","guid":{"rendered":"https:\/\/salomon.fr\/?p=1198"},"modified":"2020-01-04T19:54:54","modified_gmt":"2020-01-04T18:54:54","slug":"ce-quil-faut-savoir-avant-dacheter-a-paris-quand-on-reside-a-letranger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/salomon.fr\/en\/ce-quil-faut-savoir-avant-dacheter-a-paris-quand-on-reside-a-letranger\/","title":{"rendered":"Ce qu\u2019il faut savoir avant d\u2019acheter \u00e0 Paris quand on r\u00e9side \u00e0 l\u2019\u00e9tranger"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019image de Paris \u00e0 l\u2019\u00e9tranger est exceptionnelle. De nombreux non-r\u00e9sidents r\u00eavent d\u2019y devenir propri\u00e9taires.\u00a0Pourtant, le march\u00e9 immobilier parisien ne ressemble \u00e0 aucun autre. Et les subtilit\u00e9s des diff\u00e9rentes r\u00e9glementations dont les Fran\u00e7ais ont le secret n\u2019arrangent rien.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0\u00a0<\/span>Salomon &amp; Associ\u00e9s, <strong><a href=\"https:\/\/salomon.fr\/\">agence immobili\u00e8re \u00e0 Paris 1er<\/a><\/strong>, vous pr\u00e9sente l\u2019essentiel \u00e0 savoir avant de rechercher un bien immobilier \u00e0 Paris, pour les Fran\u00e7ais expatri\u00e9s et les \u00e9trangers non-r\u00e9sidents.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Le march\u00e9 de l\u2019immobilier parisien est tr\u00e8s atypique<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Plusieurs facteurs contribuent \u00e0 faire du <b>march\u00e9 immobilier parisien<\/b> un march\u00e9 unique.\u00a0Tout d\u2019abord, la demande de logements y est tr\u00e8s largement sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre.\u00a0De nombreux Fran\u00e7ais travaillant en r\u00e9gion parisienne sont contraints de s\u2019\u00e9loigner pour esp\u00e9rer devenir propri\u00e9taires.\u00a0<b>Les prix ont augment\u00e9 de plus de 60\u00a0% en 10\u00a0ans<\/b>, pour d\u00e9passer les 10\u2009000\u00a0\u20ac du m\u00e8tre carr\u00e9 dans la plupart des arrondissements.\u00a0Ainsi, une \u00e9tude r\u00e9cente a montr\u00e9 qu\u2019il fallait <a href=\"https:\/\/immobilier.lefigaro.fr\/article\/pour-acheter-un-50-m2-a-paris-vous-devez-gagner-plus-de-7000-eur-par-mois_3d8c477c-3c23-11e9-82aa-f0a33c65511d\/\">gagner plus de 7076\u00a0\u20ac par mois<\/a>, pour financer un bien immobilier de 50\u00a0m\u00b2 uniquement par l\u2019emprunt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">D\u2019autres facteurs contribuent \u00e0 cette envol\u00e9e des prix, comme le d\u00e9veloppement de locations touristiques non autoris\u00e9es et non d\u00e9clar\u00e9es. En d\u00e9pit des efforts affich\u00e9s par la Ville de Paris, de nombreux propri\u00e9taires privil\u00e9gient ces locations sauvages, plut\u00f4t que de remettre leur bien sur le march\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Enfin, vous \u00eates bien plac\u00e9 pour savoir que la Ville-Lumi\u00e8re n\u2019a rien perdu de son pouvoir de s\u00e9duction \u00e0 l\u2019international. Des lieux embl\u00e9matiques comme l\u2019\u00cele Saint-Louis, les Champs-\u00c9lys\u00e9es ou le 16e continuent d\u2019attirer en masse les candidats \u00e0 l\u2019achat.\u00a0Parmi eux, les <b>r\u00e9sidents \u00e9trangers sont surrepr\u00e9sent\u00e9s<\/b>, m\u00eame si les chiffres des Notaires de France relativisent leur r\u00f4le dans la formation des prix.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">On compte des r\u00e9sidents europ\u00e9ens \u00e9videmment, mais aussi les acheteurs du Moyen-Orient, les Am\u00e9ricains, les Chinois et&#8230; certains Fran\u00e7ais qui pr\u00e9parent leur retour avant le Brexit.\u00a0Bien s\u00fbr, ce march\u00e9 atypique pr\u00e9sente des atouts ind\u00e9niables. La <b>probabilit\u00e9 de plus-value de votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la revente<\/b> est tr\u00e8s forte. \u00c0 l\u2019inverse, le risque de vacance locative est quasi nul.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">La l\u00e9gislation et la fiscalit\u00e9 fran\u00e7aises sont complexes<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un autre \u00e9cueil \u00e0 anticiper avant de commencer votre prospection sera celui de la l\u00e9gislation et de la fiscalit\u00e9 fran\u00e7aises.\u00a0Certains aspects de notre l\u00e9gislation sont tr\u00e8s protecteurs. Par exemple, le vendeur doit pr\u00e9senter un solide dossier, comportant de nombreux <b>diagnostics immobiliers r\u00e9cents.<\/b> \u00a0D\u2019autres facettes sont plus contraignantes. Ainsi, \u00e0 Paris, un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral encadre le loyer de toutes les locations sign\u00e9es ou renouvel\u00e9es apr\u00e8s le 30 juin 2019.\u00a0Il convient \u00e9galement de penser avec soin \u00e0 la personne physique ou morale qui deviendra propri\u00e9taire du logement.\u00a0Envisagez-vous l\u2019achat par une Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI), par une entreprise, ou par une personne physique\u00a0?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019impact fiscal de ce choix peut \u00eatre consid\u00e9rable. Taxation des revenus locatifs, Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re (IFI), taxe fonci\u00e8re, taxe d\u2018habitation, CSG, CRDS, etc.\u00a0L\u2019inventivit\u00e9 fiscale est un art bien fran\u00e7ais, auquel n\u2019\u00e9chappent pas les non-r\u00e9sidents.\u00a0Nous vous recommandons de vous entourer d\u2019un conseiller averti, qui <b>optimisera votre imposition.<\/b><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Les banques exigent un dossier solidement pr\u00e9par\u00e9<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans ce paysage complexe, nous avons n\u00e9anmoins une tr\u00e8s bonne nouvelle\u00a0: les <b>taux d\u2019int\u00e9r\u00eat en France<\/b> n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 aussi bas.\u00a0En ao\u00fbt 2019, l&#8217;Observatoire Cr\u00e9dit Logement CSA a fait part d\u2019un record \u00e0 la baisse des taux de cr\u00e9dit immobilier. D\u00e9sormais, ils s\u2019\u00e9tablissent \u00e0 1,29\u00a0% par an en moyenne, toutes dur\u00e9es confondues.\u00a0Cependant, attendez-vous \u00e0 <b>ces taux soient major\u00e9s pour un non-r\u00e9sident fiscal<\/b>. La banque exigera un apport d\u2019au moins 30\u00a0% du prix du bien. Pr\u00e9parez-vous aussi \u00e0 des d\u00e9marches plus complexes pour obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.\u00a0Si vous \u00eates salari\u00e9, les banques analyseront votre contrat de travail. Rel\u00e8ve-t-il du droit fran\u00e7ais ou local\u00a0? Faites-vous l\u2019objet d\u2019une mise \u00e0 disposition internationale\u00a0?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si vous \u00eates entrepreneur \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, la banque observera de pr\u00e8s vos derniers bilans. Si vos revenus sont \u00e9lev\u00e9s, mais irr\u00e9guliers, l\u2019acquisition d\u2019un bien en viager est une solution \u00e0 envisager.\u00a0Dans tous les cas, vous pouvez d\u00e9j\u00e0 anticiper le recours \u00e0 un traducteur professionnel. Il \u00e9tablira des <b>traductions certifi\u00e9es<\/b> des documents r\u00e9dig\u00e9s en langue \u00e9trang\u00e8re.\u00a0Enfin, votre interm\u00e9diaire bancaire vous posera certaines questions pour v\u00e9rifier l\u2019origine des fonds engag\u00e9s pour l\u2019achat du bien. Ne vous en offusquez pas. C&#8217;est TRACFIN, une cellule de lutte contre le blanchiment de capitaux, qui exige de telles pr\u00e9cautions.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Des tiers de confiance sont essentiels pour r\u00e9ussir votre achat<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour r\u00e9ussir \u00e0 faire partie des 3\u00a0% d\u2019acqu\u00e9reurs dans la Capitale qui ach\u00e8tent un bien depuis l\u2019\u00e9tranger, des <b>tiers de confiance<\/b> sur place sont incontournables. Choisissez-les avec soin\u00a0!\u00a0Si vous en avez la possibilit\u00e9, l\u2019id\u00e9al est bien s\u00fbr de faire appel \u00e0 un proche ou \u00e0 un associ\u00e9 r\u00e9sidant \u00e0 Paris, poss\u00e9dant une connaissance assez fine du march\u00e9 parisien. Il pourra visiter certains appartements pour votre compte, et v\u00e9rifier la qualit\u00e9 r\u00e9elle du bien vendu.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un <b>bon agent immobilier<\/b> est un autre atout de choix. Gr\u00e2ce \u00e0 son r\u00e9seau, il pourra vous informer de certaines opportunit\u00e9s avant m\u00eame leur mise sur le march\u00e9 officielle.\u00a0Il pourra aussi assurer un r\u00f4le de r\u00e9gulateur, en dissuadant certains propri\u00e9taires de vendre plus cher, parce que vous r\u00e9sidez \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>De plus, chez Salomon et Associ\u00e9s, nous ma\u00eetrisons l\u2019anglais et l\u2019allemand, notre deuxi\u00e8me langue maternelle.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Enfin, le <b>notaire<\/b> joue un r\u00f4le de protection essentiel. C\u2019est lui qui se charge de v\u00e9rifier que tous les documents n\u00e9cessaires \u00e0 la vente sont pr\u00e9sents dans le dossier. Il s\u2019assure de leur actualit\u00e9 et de leur authenticit\u00e9, pour \u00e9viter toute tromperie. C\u2019est lui aussi qui se porte garant de la s\u00e9curit\u00e9 de la transaction r\u00e9alis\u00e9e.\u00a0Pour tout projet d\u2019achat depuis l\u2019\u00e9tranger, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous consulter. Nous pouvons \u00e9galement vous accompagner pour d&#8217;autres projets immobilier comme les projets de <strong><a href=\"https:\/\/salomon.fr\/salomon-associes-une-agence-specialiste-du-viager-a-paris\/\">viager \u00e0 Paris<\/a><\/strong>, ou dans vos projets de vente avec une<strong> <a href=\"https:\/\/salomon.fr\/obtenez-gratuitement-lestimation-immobiliere-de-votre-bien-a-paris\/\">estimation immobili\u00e8re gratuite \u00e0 Paris 5<\/a><\/strong> par exemple.<\/p>\n<p>Salomon &amp; Associ\u00e9s<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019image de Paris \u00e0 l\u2019\u00e9tranger est exceptionnelle. 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