L’évolution des prix de l’immobilier dans le 1er arrondissement

Dans le 1er arrondissement de Paris, les prix de l’immobilier continuent leur progression vertigineuse. Aujourd’hui, ils tournent autour de 12 790 €/m² et ne cessent de battre de nouveaux records. Mais, comment pourrait-il d’ailleurs en être autrement ? En effet, dans cet arrondissement ultra-convoité de l’hypercentre, où la clientèle internationale et les cadres dirigeants s’arrachent les rares biens disponibles, les prix ne peuvent qu’augmenter. Salomon & Associés, agence immobilière à Paris 1, vous présente la progression des prix dans son arrondissement de prédilection.

La progression régulière des prix dans le 1er arrondissement

À l’instar du reste de la capitale française, les prix de l’immobilier dans le 1er arrondissement ont augmenté ces dernières années. Certains chiffres permettent de constater une hausse de plus de 60 % en 10 ans. En seulement 12 mois, la plupart des logements du 1er arrondissement ont gagné 5 %. La progression est même supérieure à 10 % pour les surfaces à proximité de l’Opéra et des Tuileries. Les prix des biens affichés pour profiter de cet environnement très privilégié surpassent les standards parisiens. Il faut compter 12 à 13 000 €/m² pour une grande surface près des Petits-Champs, et près de 15 000 €/m² pour un petit appartement à proximité du Palais Royal.

D’ailleurs, à titre d’illustration, un appartement de 4 pièces sur la prestigieuse rue de Rivoli est récemment parti à plus de 1 million. Dans les rues adjacentes, les (rares) biens spacieux disponibles sont affichés à plus de 3 millions d’euros.

Ce secteur est tellement recherché que même le quartier longtemps boudé de Châtelet – les Halles perd la réputation douteuse qui lui collait à la peau. Les prix y ont progressé de 27,6 % sur 5 ans, et de 6.7% en un an seulement. Les prix aux Halles atteignent aujourd’hui 11 980 € le mètre carré en moyenne, selon les Notaires du Grand Paris.

Les explications de cette hausse durable des prix

Dans ce secteur très dynamique de l’immobilier parisien, l’offre de biens disponibles est nettement insuffisante. Elle ne peut donc satisfaire la demande d’investisseurs très solvables. Et, comme le prix est fixé par le rapport entre l’offre et la demande, il est normal de constater des prix élevés.

La plupart des candidats à l’acquisition sont en effet des cadres et des dirigeants d’entreprise, Français comme étrangers. Et pour cause : ce quartier de la Rive droite chargé d’histoire concentre un nombre impressionnant d’institutions culturelles, de boutiques de luxe et d’adresses prestigieuses, sur une superficie réduite de 1,8 km². Malgré des prix déjà extrêmement élevés, l’intérêt pour ce quartier d’exception n’est donc pas près de faiblir. Le 1er arrondissement reste une valeur sûre pour les investisseurs !

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Salomon & Associés – Agence immobilière Paris 1